WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne    übermitteln    wir    Ihnen    die    ausführlichen    Verkaufsunterlagen    und    stehen    Ihnen    auch    gerne persönlich zur Verfügung. Ihre Ansprechperson. BM Ing. Fabio Babler info@wohnsache.at +43 660 / 60 77 306
KONTAKTIEREN SIE UNS. Wir sind Ihnen gerne bei Ihren Anliegen behilflich.
T   +43 660 60 77 306 info@wohnsache.at www.wohnsache.at 
A   Pöllangraben 46      2345 Brunn am Gebirge    
WOHNEN AM FELSENKELLER WENN MODERNE AUF HISTORIE TRIFFT.
ÜBERSICHT.
Das in Massivbauweise ausgeführte Wohnhaus wurde 2017/2018 errichtet. Die Fertigstellung erfolgte Ende 2018 bzw. Anfang 2019. Durch der zentralen Lage und der tollen Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet diese Eigentumswohnung den idealen Standort für Ihr neues Zuhause.
In dem neuen Wohnhaus können Sie viele allgemeine Räumlichkeiten, wie einen Fahrradabstellraum, oder einen Kinderwagenabstellraum nutzen. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über ein privates Kellerabteil. Das moderne Wohnhaus verfügt über ein Stiegenhaus, sowie einer Aufzugsanlage durch welches Sie von der privaten Tiefgarage bis hin zum Dachgeschoss barrierefreien Zugang haben.
Ebenfalls ist ein großzügiger Gemeinschaftsgarten vorhanden in dem sich die Sonnen-, und Abendstunden entspannend verbringen lassen. Um feststellen zu können, wer an Ihrer Türe klingelt, verfügt die Wohnung über eine Video- Gegensprechanlage. Damit Sie sich zu jeder Zeit in Ihrem Zuhause sicher fühlen, befinden sich Sicherheitstüren, sowie helle LED- Beleuchtung in dem modernen Wohnhaus.
Die moderne Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Wohnraum durch Raumthermostate geregelt werden kann. Durch die 3-fach isolierten Kunststoff-Alu Fenster, welche mit elektrischen Außenbeschattungen ausgestattet sind und der Vollwärmeschutzfassade bleibt diese Wärme auch in Ihren Wohnräumen. Der hochwertige Parkettboden und das verlegte Feinsteinzeug, in Kombination mit den weißen Holzinnentüren, sorgen für absolutes Wohlfühlen.
Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über zwei moderne Waschbecken, eine große Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet. Die hochwertige Marken-Sanitärausstattung bringt die moderne unter anderem durch Unterputz- Armaturen in Ihr Heim. Badezimmer und WC verfügen selbstverständlich über eine Lüftung.
INFRASTRUKTUR.
Auf      halber      Wegstrecke      zwischen      dem Ortszentrum   von   Brunn   am   Gebirge   und   der Grenze     zu     Perchtoldsdorf     entsteht     diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Brunn    am    Gebirge    bietet    Ihnen    an    diesem Standort       hohe       Lebensqualität,       dichte Infrastruktur   im   Zusammenhang   mit   viel   Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Nahversorgung,   Ausbildung,   Freizeit   und   Erholung   sowie   die   öffentliche   und   individuelle   Erreichbarkeit sind optimal. Genießen   Sie   die   umliegenden   Weingärten   zum   Spazieren   sowie   verschiedene   kulturelle   Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.
ÜBERSICHT TOP 14.
D ie    moderne    Dachgeschosswohnung,    welche   sich     im     letzten     Geschoss     des     Wohnhauses   befindet,    verfügt    über    ein    großes    Vorzimmer. Durch       den       Treppenaufgang       auf       die Dachterrasse      wird      für      viel      Licht      im Eingangsbereich gesorgt.  Der    Hauswirtschaftsraum    welcher    sich    aus dem   Vorraum   erschließt   ist   mit   einer   Lüftung und         einem         Waschmaschinenanschluss ausgestattet.   Ebenfalls   verfügt   diese   Wohnung über     ein     separates     WC     mit     modernem Waschbecken.     Selbstverständlich     ist     eine Lüftung in diesem WC integriert. 
Der   großzügige   Wohn-/Essbereich   mit   großer   Fensterfläche   und   offener   Küche   bietet   den   idealen   Platz   um Ihre Freunde zu empfangen. Der direkte Zugang zu dem Balkon lädt zum Frühstücken ein. Über   den   zentralen   Gang   erreichen   Sie   ein   weiteres   separates   WC   mit   modernem   Waschbecken   und Lüftung;    sowie    das    große    durch    Tageslicht    helle    Badezimmer    mit    Doppelwaschbecken,    großer Eckbadewanne, und fußbodenebenen Dusche samt Duschkabine und Sitzmöglichkeit. Der Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung bieten jede Menge Komfort. Weiteres erschließt sich das große helle Schlafzimmer mit großem Fenster. Die   zwei   Kinderzimmer   sind   ebenfalls   sehr   hell   durch   die   großen   Fenster   und   bieten   dadurch   einen   idealen Raum zum spielen, lernen, und schlafen. Über   die   massive   und   extra   breite   mit   Parkettboden   belegte   Treppe   gelangen   Sie   auf   die   exklusive   private Dachterrasse welche über einen Wasser, und Stromanschluss verfügt. Weder   ein   direkter   Nachbar,   noch   eine   angrenzende   Straße   oder   Hausfassade   versperren   Ihnen   den   tollen Wien-Fernblick.  Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit einen Treppenlift einzubauen. Es   stehen   ausreichend   Stellplätze   in   der   privaten   Tiefgarage   zur   Verfügung.   Je   Stellplatz   fallen   18.000€ an. Kaufpreis zuzgl. Tiefgaragenstellplatz € 522.000,00
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A   Pöllangraben 46      2345 Brunn am Gebirge    
ÜBERSICHT. Das in Massivbauweise ausgeführte Wohnhaus wurde 2017/2018 errichtet. Die Fertigstellung erfolgte Ende 2018 bzw. Anfang 2019. Durch der zentralen Lage und der tollen Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet diese Eigentumswohnung den idealen Standort für Ihr neues Zuhause. In     dem     neuen     Wohnhaus     können     Sie     viele allgemeine          Räumlichkeiten,          wie          einen Fahrradabstellraum,                  oder                  einen Kinderwagenabstellraum   nutzen.   Zusätzlich   verfügt jede Wohneinheit über ein privates Kellerabteil. Das moderne Wohnhaus verfügt über ein Stiegenhaus, sowie einer Aufzugsanlage durch welches Sie von der privaten Tiefgarage bis hin zum Dachgeschoss barrierefreien Zugang haben.  Ebenfalls ist ein großzügiger Gemeinschaftsgarten vorhanden in dem sich die Sonnen-, und Abendstunden entspannend verbringen lassen. Um feststellen zu können, wer an Ihrer Türe klingelt, verfügt die Wohnung über eine Video- Gegensprechanlage. Damit Sie sich zu jeder Zeit in Ihrem Zuhause sicher fühlen, befinden sich Sicherheitstüren, sowie helle LED-Beleuchtung in dem modernen Wohnhaus. Die moderne Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Wohnraum durch Raumthermostate geregelt werden kann. Durch die 3-fach isolierten Kunststoff-Alu Fenster, welche mit elektrischen Außenbeschattungen ausgestattet sind und der Vollwärmeschutzfassade bleibt diese Wärme auch in Ihren Wohnräumen. Der hochwertige Parkettboden und das verlegte Feinsteinzeug, in Kombination mit den weißen Holzinnentüren, sorgen für absolutes Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über zwei moderne Waschbecken, eine große Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet. Die hochwertige Marken-Sanitärausstattung bringt die moderne unter anderem durch Unterputz- Armaturen in Ihr Heim. Badezimmer und WC verfügen selbstverständlich über eine Lüftung. ÜBERSICHT TOP 14. D ie     moderne     Dachgeschosswohnung,     welche     sich   im     letzten     Geschoss     des     Wohnhauses     befindet,   verfügt     über     ein     großes     Vorzimmer.    Durch    den Treppenaufgang   auf   die   Dachterrasse   wird   für   viel Licht im Eingangsbereich gesorgt.  Der    Hauswirtschaftsraum    welcher    sich    aus    dem Vorraum   erschließt   ist   mit   einer   Lüftung   und   einem Waschmaschinenanschluss    ausgestattet.    Ebenfalls verfügt   diese   Wohnung   über   ein   separates   WC   mit modernem   Waschbecken.   Selbstverständlich   ist   eine Lüftung   in   diesem   WC   integriert.      Der   großzügige Wohn-/Essbereich    mit    großer    Fensterfläche    und offener    Küche    bietet    den    idealen    Platz    um    Ihre Freunde zu empfangen. Der    direkte    Zugang    zu    dem    Balkon    lädt    zum Frühstücken ein. Über   den   zentralen   Gang   erreichen   Sie   ein   weiteres separates    WC    mit    modernem    Waschbecken    und Lüftung;    sowie    das    große    durch    Tageslicht    helle Badezimmer      mit      Doppelwaschbecken,      großer Eckbadewanne,   und   fußbodenebenen   Dusche   samt Duschkabine und Sitzmöglichkeit. Der     Handtuchheizkörper     und     Fußbodenheizung bieten jede Menge Komfort. Weiteres      erschließt      sich      das      große      helle Schlafzimmer mit großem Fenster. Die   zwei   Kinderzimmer   sind   ebenfalls   sehr   hell   durch die    großen    Fenster    und    bieten    dadurch    einen idealen Raum zum spielen, lernen, und schlafen. Über   die   massive   und   extra   breite   mit   Parkettboden belegte    Treppe    gelangen    Sie    auf    die    exklusive private   Dachterrasse   welche   über   einen   Wasser,   und Stromanschluss verfügt. Weder   ein   direkter   Nachbar,   noch   eine   angrenzende Straße    oder    Hausfassade    versperren    Ihnen    den tollen Wien-Fernblick.  Es    besteht    grundsätzlich    die    Möglichkeit    einen Treppenlift einzubauen. Es   stehen   ausreichend   Stellplätze   in   der   privaten Tiefgarage     zur     Verfügung.     Je     Stellplatz     fallen 18.000€ an. Kaufpreis zuzgl. Tiefgaragenstellplatz € 522.000,00 INFRASTRUKTUR. Auf   halber   Wegstrecke   zwischen   dem   Ortszentrum von     Brunn     am     Gebirge     und     der     Grenze     zu Perchtoldsdorf         entsteht         diese         moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Brunn   am   Gebirge   bietet   Ihnen   an   diesem   Standort hohe      Lebensqualität,      dichte      Infrastruktur      im Zusammenhang   mit   viel   Grün   und   dadurch   hohem Freizeitwert. Nahversorgung,   Ausbildung,   Freizeit   und   Erholung sowie   die   öffentliche   und   individuelle   Erreichbarkeit sind optimal. Genießen    Sie    die    umliegenden    Weingärten    zum Spazieren         sowie         verschiedene         kulturelle Veranstaltungen,   ohne   Abhängigkeit   von   Auto   und öffentlichen Verkehrsmitteln. WIR     HABEN     IHR     INTERESSE GEWECKT? Gerne    übermitteln    wir    Ihnen    die    ausführlichen Verkaufsunterlagen   und   stehen   Ihnen   auch   gerne persönlich zur Verfügung. Ihre Ansprechperson. BM I ng. Fabio Babler info@wohnsache.at +43 660 / 60 77 306
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