WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM

ERREICHBARKEIT Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten.  Der Bahnhof „Guntramsdorf Thallern“ (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof „Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof“ (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof.  Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind  rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht.

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ÜBERSICHT Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf.  Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen  55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m.  Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse  sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle  Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen  Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein  Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein  großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen,  Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen.  Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige  Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.  Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine  Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden.  Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete  Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum.

FREIZEIT UND ERHOLUNG   Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die  Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.

KULINARIK Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten.  Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. 

AUSBILDUNG Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium  bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.  Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist.  In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. 

NAHVERSORGUNG Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs  stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.  Ein Bipa, die Bäckerei DerMann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.

INFRASTRUKTUR In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf,  entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe  Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. 

Top 02 Ein großzügiger Eingangsbereich, mit optimalem  Stauraum für Jacken und Schuhe, bietet viel Platz um Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Das große Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster und direktem Zugang zum Balkon ausgestattet. Für den großzügigen Schrank ist ebenfalls genügend Platz mit eingeplant. Auch für zwei weitere  Schlafräume ist gesorgt. Mit jeweils der Möglichkeit für ein Bett, Schrank und Schreibtisch sorgen die zusätzlichen Schlafzimmer für mehr als ausreichend Platz. Über den Gang erreichbar ist das Tageslicht Bad, welches ebenfalls über eine Lüftung verfügt. Mit Badewanne, großem Waschbecken, und WC bleiben keine Wünsche mehr offen. Unmittelbar daneben befindet sich ein weiteres Bad. Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC ist ein separates Badezimmer ideal für die eigenen Kinder oder Gäste. Selbstverständlich ist auch dieses Bad mit einer Lüftung versehen.  Wünschen Sie ein separates WC ohne Dusche und diese Dusche dafür im Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich. Durch die Türe vom Gang, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der ebenfalls über einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine Küche für gemeinsames Kochen und ein Essbereich mit Platz für einen großen Tisch, sind die idealen Bedingungen um mit Familie und Gästen beisammen zu sein. Auch der imposante Wohnbereich bietet sich an um gemütlich Zeit zu verbringen. Die großen Fensterflächen erfüllen die Wohnung mit Tageslicht und Sonnenschein. Direkt vom Wohnzimmer begehbar ist der großzügige Außenbereich. Der Balkon ist optimal für Tisch und Sitzgelegenheiten, sowie ein Griller um an Sonnentagen die Frischluft zu genießen.

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