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A   Pöllangraben 46       2345 Brunn am Gebirge    
WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM
ÜBERSICHT.  Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf.   Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen  55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m.   Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia.   Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene.  Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar.  Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an.  Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen.   Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.   Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden.   Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen.  Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt.   Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum.   Freizeit und Erholung   Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern.   Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.  Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten.   Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur.   Ausbildung  Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium  bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.   Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist.   In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten.    Erreichbarkeit  Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten.    Der Bahnhof „Guntramsdorf Thallern“ (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof „Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof“ (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof.   Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar.  Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein.  Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind.   INFRASTRUKTUR...  In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage.  Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.   Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.  Nahversorgung:  Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.   Ein Bipa, die Bäckerei DerMann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.  Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht.                                               WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.  Ihre Ansprechperson. Ing. Fabio Babler info@wohnsache.at +43 660 / 60 77 306
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ÜBERSICHT. Das   Bauvorhaben   befindet   sich   in   der   Marktgemeinde Guntramsdorf,   im   bekannten   Speckgürtel   von   Wien.   Es entsteht    eine    moderne    Wohnhausanlage,    mit    viel Charme   und   nicht   mehr   als   8   Wohneinheiten   in   einer sehr   zentralen   Lage,   mit   einer   optimalen   Ausrichtung der   Fenster   wie   auch   Freiflächen,   in   Mitten   des   Altorts von Guntramsdorf.  Die     Wohnungsgrößen     der     2-4     Zimmerwohnungen variieren    zwischen        55    m²    und    122    m²    bei    einer Raumhöhe von ca. 2,60 m.  Der        Erdgeschoßwohnung        ist        eine        befestigte    Terrasse      sowie      ein      Privatgarten   zugeordnet.    Alle      Obergeschoßwohnungen      verfügen   über     einen     großzügigen     Balkon     bzw.     einer   großzügigen Loggia.  Die   Dachgeschoßwohnungen   verfügen   über   weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die   Top   6   verfügt   über   eine   zusätzliche   Dachterrasse auf   dem   darüber   liegenden   Dach,   welche   nur   über   die private       Innentreppe       erreicht       werden       kann. Grundsätzlich    sind    sämtliche    Wohnungen    barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Jeder    Wohnung    sind    1-2    Autoabstellplätze    in    der eigenen     Garage     zugeordnet.     Die     private     Garage erreichen   Sie   über   das   zentrale   Stiegenhaus,   welches natürlich   auch   über   einen   modernen   Aufzug   verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse.  Eiskratzen     und     Parkplatzsuchen     gehört     somit     der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine   spätere   Ladestation   Ihres   Elektrofahrzeuges   zur Verfügung.  Weiters      stehen      ein      Fahrradabstellraum      sowie      ein   Kinderwagenabstellraum      im   Erdgeschoß       zur       Verfügung.       Ein         großzügiger   Gemeinschaftsgarten    bietet    Platz    zum    Essen,    Trinken,   Feiern,    Lachen   und Genießen im Grünen.  Dieses         Neubauprojekt         bietet         Ihnen         eine   hochwertige       Standartausstattung       und     modernsten Wohnkomfort. Die      Beheizung      und      Warmwassergewinnung      der einzelnen   Wohnungen   erfolgt   über   ein   zentrales   Gas- Brennwertgerät. Die   geradlinige,   moderne   Architektur   lässt   durch   die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten    Wohnräume    ganzjährig,    ein    einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.  Durchdachte     Grundrisse     und     Raumlösungen     schaffen   eine      Atmosphäre      um      Ruhe      und     Entspannung    zu finden.  Die     Orientierung     der     Wohn-/     Essbereiche     und Freiflächen   in   Richtung   Süden   bzw.   Westen,   schaffen lichtdurchflutete       Räume       und       Freiflächen.       Die Schlafräume    sind    überwiegend    in    Richtung    Norden, Osten    und    Westen    orientiert,    wodurch    selbst    im Hochsommer   angenehme   Temperaturen   zum   Schlafen herrschen. Hochwertige           Eichenparkettböden,           modernes Feinsteinzeug,      elektrische      Außenbeschattung      und Fußbodenheizung   schaffen   ein   modernes   Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die   Bäder   und   WCs   definieren   sich   über   klare   Linien und   Formen.   Dem   eigenen   Wohnstil   werden   dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese         charmante         Location         verbindet         eine   ausgezeichnete          Infrastruktur          mit          qualitativ   höchstwertigem Lebens[t]raum. Freizeit und Erholung   Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen  die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse               Erholungsgebiete,               Badeteiche, Hundefreilaufzonen,    Rad-    und    Wanderwege,    diverse Sportanlagen,    der    Golf    &    Country    Club    Brunn    am Gebirge,    der    Golfclub    Wien-Achau,    der    Schlosspark Laxenburg   sowie   eine   Vielzahl   an   Fitnessstudios   sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die   Gastronomie   in   Guntramsdorf   bietet   alles,   was   die Lebensqualität   und   Lebensfreude   steigert.   Vom   kleinen Café   bis   zum   Restaurant   für   den   besonderen   Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten.  Die   zahlreichen   zu   Fuß   erreichbaren   Heurigen   runden das      Angebot      mit      Spitzenweinen      und      deftigen Heurigenjausen     ab.     Das     bekannte     "Stadttheater Mödling"       bietet       regelmäßig       Unterhaltung       mit verschiedenen    kulturellen    Veranstaltungen    und    auch das   benachbarte   Laxenburg,   Brunn   am   Gebirge,   Maria Enzersdorf         und         Perchtoldsdorf         sind         ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Ausbildung Guntramsdorf     bietet     mehrere     Kindergärten,     sowie Volksschulen,   welche   in   wenigen   Gehminuten   erreicht sind.   Die   Mittelschule   sowie   das   Oberstufenreal-   und Oberstufensportgymnasium      bieten   die   Möglichkeit   der Absolvierung   einer   qualifizierten   Schulausbildung   direkt im   Ort   und   liegen   lediglich   9   Minuten   zu   Fuß   von   Ihrem neuen Zuhause entfernt.  Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist.  In     Mödling     ergänzen     verschiedenste     Schul-     und Ausbildungsstätten              das              guntramsdorfer Bildungsangebot.           Verschiedene           Montessori- Einrichtungen,    Gymnasien    sowie    die    HTL,    HAK    oder Modeschule    sind    rasch    mit    dem    Fahrrad    oder    auch öffentlich      erreicht.      Die      Universitäten      in      Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Erreichbarkeit Die    Erschließung    der    Liegenschaft    erfolgt    über    die Feldgasse     bzw.     die     Lichteneckergasse.     Öffentliche Verkehrsmittel,   wie   die   Badner   Bahn   (Trambahn)   der Wiener    Lokalbahnen,    welche    Sie    direkt    ins    Wiener Zentrum   wie   auch   nach   Baden   bringt,   sowie   die   Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten.  Der   Bahnhof   „Guntramsdorf   Thallern“   (R4,   S1,   S2,   S3, S4)   befindet   sich   lediglich   18   Minuten   zu   Fuß   bzw.   ca.   8 Minuten   mit   dem   Fahrrad   entfernt   und   bietet   Ihnen eine     zusätzliche     optimale     öffentliche     Anbindung. Weiters    steht    der    Bahnhof    „Guntramsdorf    Kaiserau Bahnhof“    (R95)    zur    Verfügung,    welcher    ebenfalls fußläufig   in   lediglich   17   Gehminuten   erreicht   ist   und fährt   Sie   bis   zum   Wiener   Hauptbahnhof   sowie   Wiener Neustadt Hauptbahnhof.  Die     Autobahnauffahrt     liegt     lediglich     10     Minuten entfernt.   Direkt   in   3   Gehminuten   entfernten   Zentrum von    Guntramsdorf,    finden    Sie    eine    E-Car-Sharing- Station.      Nahversorger,      Supermärkte,      Restaurants, Drogeriemärkte,      Sportzentren,      Allgemeinmediziner, Krankenhaus         Mödling,         Apotheken,         Schulen, Kindergärten   und   vieles   mehr   befinden   sich   teilweise sogar   fußläufig   in   unmittelbarer   Nähe.   Natürlich   ist   die SCS    wie    auch    Wien    durch    die    optimale    Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls      schnell      erreicht      ist      die      U6      Station Siebenhirten.   Diese   kann   öffentlich   oder   auch   mit   dem Auto    erreicht    werden.    Die    Park    +    Ride    Garagen    in Liesing    und    Siebenhirten    bieten    Platz    um    Ihr    Auto abzustellen   und   direkt   in   der   Kernzone   Wien   öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele  sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. INFRASTRUKTUR... In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort  Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort  hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.  Genießen     Sie     die     umliegenden     Weingärten     zum Spazieren          sowie          verschiedene          kulturelle Veranstaltungen,    ohne    Abhängigkeit    von    Auto    und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen  Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.  Ein   Bipa,   die   Bäckerei   DerMann,   ein   Biohofladen,   Billa wie     auch     ein     Hofer     sind     sogar     fußläufig     rasch erreichbar.   Ein   Spar,   Penny   Markt   und   Lidl   sind   ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das   Rathaus   der   Marktgemeinde   Guntramsdorf,   diverse Arztpraxen,   die   Apotheke,   die   Raiffeisen,   die   Sparkasse Baden   sowie   die   Post   können   schnell   zu   Fuß   erreicht werden.   Auch   die   "SCS"   ist   mit   dem   Auto   oder   der Badner Bahn rasch erreicht . WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne     übermitteln     wir     Ihnen     die     ausführlichen Verkaufsunterlagen    und    stehen    Ihnen    auch    gerne persönlich zur Verfügung. Ihre Ansprechperson. Ing. Fabio Babler info@wohnsache.at +43 660 / 60 77 306
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