WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF
EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM
Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen
über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia.
Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene.
Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden
kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar.
Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus,
welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit
der Vergangenheit an.
Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein
Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz
zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen.
Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und
Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt
durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen.
Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden.
Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die
Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum
Schlafen herrschen.
Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes
Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden
dadurch keine Grenzen gesetzt.
Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an
Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und
Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft
fördern.
Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche,
Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse
Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am
Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark
Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen
für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.
ÜBERSICHT.
Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde
Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es
entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel
Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer
sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung
der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts
von Guntramsdorf.
Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen
variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer
Raumhöhe von ca. 2,60 m.
KULINARIK
Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die
Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen
Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend
gibt es die verschiedensten Möglichkeiten.
Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden
das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen
Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater
Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit
verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch
das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria
Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein
Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur.
AUSBILDUNG
Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie
Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht
sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und
Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der
Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung
direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von
Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der
Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die
Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist.
In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und
Ausbildungsstätten das guntramsdorfer
Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-
Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder
Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch
öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien,
vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten.
ERREICHBARKEIT
Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die
Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche
Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der
Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener
Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline
221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten.
Der Bahnhof „Guntramsdorf Thallern“ (R4, S1, S2, S3,
S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8
Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen
eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung.
Weiters steht der Bahnhof „Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof“ (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht
ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof.
Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-
Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken,
Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die
optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar.
Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in
Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein.
Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto
unterwegs sind.
Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell
zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht.
© 2022 Wohnsache
KONTAKT
WIR SIND IHNEN GERNE BEI IHREN ANLIEGEN BEHILFLICH.
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
BM Ing. Fabio Babler
+43 660 60 77 306
info@wohnsache.at
www.wohnsache.at
Pöllangraben 46
2345 Brunn am Gebirge
NAHVERSORGUNG
Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen
Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ein Bipa, die Bäckerei DerMann, ein Biohofladen, Billa
wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch
erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind
ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.
INFRASTRUKTUR
In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort
Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte
Wohnhausanlage.
Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem
Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur
im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem
Freizeitwert.
Top 02
Ein großzügiger Eingangsbereich, mit optimalem
Stauraum für Jacken und Schuhe, bietet viel Platz um
Ihre Freunde und Familie zu begrüßen.
Das große Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster
und direktem Zugang zum Balkon ausgestattet. Für den
großzügigen Schrank ist ebenfalls genügend Platz mit
eingeplant.
Auch für zwei weitere Schlafräume ist gesorgt. Mit jeweils der Möglichkeit für ein Bett, Schrank und Schreibtisch sorgen die zusätzlichen
Schlafzimmer für mehr als ausreichend Platz.
Über den Gang erreichbar ist das Tageslicht Bad, welches ebenfalls über eine Lüftung verfügt. Mit Badewanne, großem Waschbecken, und WC
bleiben keine Wünsche mehr offen. Unmittelbar daneben befindet sich ein weiteres Bad. Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC ist ein
separates Badezimmer ideal für die eigenen Kinder oder Gäste. Selbstverständlich ist auch dieses Bad mit einer Lüftung versehen. Wünschen Sie ein
separates WC ohne Dusche und diese Dusche dafür im Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich.
Durch die Türe vom Gang, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der ebenfalls über einen geräumigen Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss verfügt.
Eine Küche für gemeinsames Kochen und ein Essbereich mit Platz für einen großen Tisch, sind die idealen Bedingungen um mit Familie und Gästen
beisammen zu sein. Auch der imposante Wohnbereich bietet sich an um gemütlich Zeit zu verbringen. Die großen Fensterflächen erfüllen die
Wohnung mit Tageslicht und Sonnenschein.
Direkt vom Wohnzimmer begehbar ist der großzügige Außenbereich. Der Balkon ist optimal für Tisch und Sitzgelegenheiten, sowie ein Griller um an
Sonnentagen die Frischluft zu genießen.
Top 3
Der großzügige Eingangsbereich sorgt, mit viel
Stauraum für Jacken und Schuhe, für den optimalen Ort
um Ihre Freunde und Familie zu begrüßen.
Direkt erreichbar vom Vorzimmer, ist das Gäste WC mit
Waschbecken, welches selbstverständlich mit einer
Lüftung ausgestattet ist.
Das anschauliche Schlafzimmer ist durch die großen
Fensterflächen sehr hell. Viel Platz für Schränke bietet
einen idealen Ort um zu entspannen.
Eines der vielen Highlights der Wohnung ist das exklusiv vom Schlafzimmer begehbares Tageslicht Bad. Ein großflächiges Fenster, Badewanne und
Dusche dürfen neben dem großen Waschbecken nicht fehlen. Natürlich ist auch das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet.
Vom Wohn-/Essbereich erschließt sich der Abstellraum der den idealen Stauraum bietet, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche
lädt zum entspannten Kochen ein, da der großzügige Essbereich den optimalen Platz schafft um gemeinsam ein gutes Essen zu genießen.
Gemütlichkeit im beeindruckenden Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen garantiert.
Direkt vom Wohn-/Essbereich ist der Außenbereich zu erreichen. Auf der Loggia verbringen sich die Sonnenstunden mit Genuss, und ausreichend
Platz für Balkonmöbel ist auch vorhanden.
Top 4
Das weitläufige Vorzimmer, mit viel Platz für Jacken und
Schuhe, bietet den idealen Raum um Ihre Freunde und
Familie in Empfang zu nehmen.
In dem Badezimmer mit Waschbecken und WC darf
eine Badewanne natürlich nicht fehlen. Gleich daneben
befindet sich ein weiteres Bad, ausgestattet mit einem
Waschbecken, WC und einer Dusche. Durch die zwei
Badezimmer wird für Privatsphäre und viel Platz
gesorgt. Selbstverständlich sind beide Badezimmer mit
einer Lüftung ausgestattet. Wünschen Sie ein
separates WC ohne Dusche und diese Dusche dafür im
Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich.
Das große Schlafzimmer, mit viel Platz für Schränke, bietet durch die großflächigen Fenster den idealen Raum zum entspannen.
Ein weiteres Schlafzimmer ist natürlich auch Vorhanden. Mit mehr als genügend Platz für zum Beispiel, ein Bett, einem großen Schrank und einem
Schreibtisch sorgt das, durch die großflächigen Fenster, helle Zimmer für den optimalen Raum zum leben.
Ein großzügiger Abstellraum wird auch nicht vermisst. Mit einem Waschmaschinenanschluss sorgt der Abstellraum für den idealen Platz um alles zu
verstauen was verstaut werden muss.
Der imposante Wohn-/Essbereich lädt durch die eindrucksvolle Küchenzeile und dem Raum für einen großen Esstisch zum bewirten von Gästen,
oder zum alleinigem Genießen ein. Der Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird, sorgt für
uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen.
Bemerkenswert ist auch der großzügige Balkon auf dem sich die Sonnenstunden, oder auch gemeinsam Grillabende, gemütlich verbringen lassen.
Top 5
Das weitläufige Vorzimmer, mit viel Platz für Jacken und
Schuhe, bietet den idealen Raum um Ihre Freunde und
Familie in Empfang zu nehmen.
Das separate Gäste-Bad, mit Waschbecken, WC und
Dusche, befindet sich gleich neben einem weiteren
großen Badezimmer, welches mit einem Waschbecken,
WC und Badewanne ausgestattet ist.
Selbstverständlich befindet sich in beiden
Badezimmern eine Lüftung. Wünschen Sie ein
separates WC ohne Dusche und diese Dusche dafür im
Badezimmer integriert, ist dies natürlich auch möglich.
Das eindrucksvolle Schlafzimmer sorgt mit außerordentlichem Platz für Schränke den idealen Ort zum entspannen. Die großflächen Fenster erhellen
den Raum und bieten somit ein mit Tageslicht durflutete Schlafzimmer.
Ein großräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss darf natürlich auch nicht fehlen.
Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr hell ist, wird mit entsprechend Platz für zum Beispiel, ein Bett, Schrank und einem Schreibtisch,
optimal ausgenutzt.
Der imposante Wohn-/Essbereich lädt durch die eindrucksvolle Küchenzeile und dem Raum für einen großen Esstisch zum kochen und bewirten von
Gästen, oder zum alleinigem Genießen ein. Der Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird, sorgt für
uneingeschränkte Möglichkeiten zum entspannen und relaxen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist definitiv der Außenbereich. Die bemerkenswerte Loggia bietet sich an um die Sonnenstunden, oder auch
einen gemeinsamen Grillabend zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.
Top 6
Das weitläufige Vorzimmer der Dachgeschosswohnung
verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel und
sorgt damit für Tageslicht sowie Frischluft. Weiters
bietet das Vorzimmer mehr als genug Platz um Jacken
und Schuhe zu verstauen, sowie all Ihre Freunde und
Familie zu begrüßen.
Das erste der Schlafzimmer verfügt über viel Platz für
einen Schrank, einen großen Schreibtisch und natürlich
auch ein Bett. Durch die großflächigen Fenster
erstrahlt das Zimmer mit Licht und sorgt dadurch für
den optimalen Ort zum leben und entspannen.
Das große Tageslicht Bad beeindruckt mit einem WC, Waschbecken und einer Dusche. Natürlich ist es neben den Fensterflächen auch mit einer
Lüftung ausgestattet.
Gleich neben dem großzügigen Abstellraum, der viel Platz zum verstauen bietet, befindet sich der bemerkenswerte Wohn-/Essbereich. Die
imposante Küche, samt Platz für eine Kochinsel, lädt zum kochen ein. Der Essbereich, mit viel Platz für einen großen Esstisch, sowie der
Wohnbereich mit mehr als ausreichend Platz für ein großes Sofa, sorgen für den idealen Raum zum beisammen sein und zum entspannen und
genießen.
Der Balkon, sowie die Terrasse, bieten nicht nur nahe zu unbegrenztes Tageslicht, sondern auch den optimalen Ort um die Sonnenstunden zu
erleben.
Nennenswert ist auch das große Schlafzimmer. Es verfügt über großflächige Fenster, mehr als ausreichend Platz für Schränke und einem großen
Bett.
Auch das dritte Schlafzimmer sorgt mit großen Fenstern für einen hellen Raum zum leben und lernen. Mit zum Beispiel, Platz für ein Bett, einem
großen Schrank und einem Schreibtisch ist für alles was man brauch gesorgt.
Das separate WC mit Waschbecken eignet sich perfekt als Gäste WC.
Das weitere Badezimmer, welches über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel verfügt und damit für Tageslicht sowie Frischluft sorgt, befindet sich
gleich daneben. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, bietet es sich zum entspannen nach einem langen Tag an, und das Doppelwaschbecken
sorgt dafür, dass ausreichend Platz für alle ist. Selbstverständlich sind auch das WC und das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet.
Ebenfalls befindet sich ein weiterer Abstellraum in dieser Traumwohnung. Mit enormen Stauflächen und einem Waschmaschinenanschluss bietet es
den optimalen Raum um alles unterzubringen.
Das Highlight dieser Wohnung ist allerdings die private
und imposante Dachterrasse. Mit fast schon
grenzenlosen Möglichkeiten beeindruckt sie nicht nur
Sie selbst, sondern auch all Ihre Freunde und Familie.
Bei dieser Exklusivität bleiben keine Wünsche mehr
offen. Groß, genauso wie Klein, können hier zu jeder
Tagesstunde die Sonne und den Ausblick genießen.
Auch für gemeinsame Feste oder alleiniges entspannen
ist diese Dachterrasse bestens geeignet. Das richtige
Ambiente für Grillabende und das verbringen von
Sonnenstunden wird hierdurch umfangreich geboten.
Top 7
Der großzügige Eingangsbereich sorgt, mit viel
Stauraum für Jacken und Schuhe, für den optimalen Ort
um Ihre Freunde und Familie zu begrüßen.
Direkt erreichbar vom Vorzimmer, ist das Gäste WC
mit Waschbecken, welches selbstverständlich mit einer
Lüftung ausgestattet ist.
Das anschauliche Schlafzimmer ist durch die großen
Fensterflächen sehr hell. Viel Platz für Schränke, bietet
einen idealen Ort um zu entspannen.
Eines der vielen Highlights der Wohnung ist das exklusiv vom Schlafzimmer begehbares Tageslicht Bad. Ein großflächiges Fenster, Badewanne und
Dusche dürfen neben dem großen Waschbecken nicht fehlen. Natürlich ist auch das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet.
Vom Wohn-/Essbereich erschließt sich der Abstellraum der idealen Stauraum bietet, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die offene Küche lädt zum entspannten Kochen ein, da der großzügige Essbereich den optimalen Platz schafft um gemeinsam ein gutes Essen zu
genießen. Gemütlichkeit in den beeindruckenden Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen garantiert.
Direkt vom Wohn-/Essbereich ist der Außenbereich zu erreichen. Auf der Dachterrasse verbringen sich die Sonnenstunden mit Genuss, und
ausreichend Platz für Balkonmöbel ist auch vorhanden.
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